О собственном загородном доме, расположенном в тихом живописном месте мечтает практически каждый человек. Нам хочется свободы, уединения, чистого воздуха; мы хотим в полной мере насладиться вечерней тишиной и восхитительным щебетанием птиц, выпить чашечку ароматного чая на своей веранде, глядя на бескрайние просторы, раскинувшиеся за окном. Для некоторых из нас эти мечты уже приобрели осязаемую форму, а многие еще только мечтают о воплощении своих желаний в жизнь. Покупка земельного участка сродни покупке квартиры, и, выбирая его, нужно ответить себе на несколько несложных, но очень важных вопросов.
Один мой добрый знакомый давно хотел приобрести себе несколько соток земли на лоне природы.
Для себя он составил небольшую памятку, которая должна была облегчить ему выбор:
1. Где находится моя дача? (направление, удаленность от Москвы, время пути) 30-60 км. от МКАД, направление не выбрано.
2. Какой должна быть моя дача? Домик в тихом живописном месте, и чтобы обязательно на территории поселка был водоем.
3. Наличие коммуникаций. Электричество, газ и вода
4. Сколько я готов заплатить? В разумных пределах.
5. Кому я доверяю? Компании с репутацией, давно работающей на рынке.
Столкнувшись с реальной действительностью, мой знакомый оступился уже на первом пункте своего плана. История была такова: Прежде чем купить свою дачу, он исхитрился посмотреть пять земельных участков, расположенных в разных направлениях. От обилия и разнообразия предложений он растерялся, затем махнул на все рукой и купил, как потом выяснилось, совсем не лучший вариант. Теперь, выезжая каждую пятницу с семьей на столь вожделенную дачу, мой друг вынужден коротать время в бесконечной пробке под причитания жены и всхлипывания маленького ребенка. И, увы, живописность местности его уже совсем не радует. Из этой печальной истории уже можно сделать весьма полезные выводы: сразу задумайтесь, как вы будете добираться до дачи. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния.
На это влияет целый список факторов: направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов на пути, наличие светофоров. Готовы ли вы тратить свое личное время и проводить целые часы в многокилометровых пробках. Да, Москва стоит, стоит в будни, в праздники и, особенно в выходные, когда нескончаемая вереница страждущих и охочих до природы устремляется за ее пределы. Не буду спорить, пробки есть везде: на Ленинградском, Щелковском, Ярославском и Рублево-Успенском шоссе, но есть также и такие направления, где их количество сведено к минимуму, например Новорижское и Киевское шоссе, Южное направление, наконец. Именно поэтому, так остро встает вопрос, что лучше – купить помпезный особняк на одном из самых популярных шоссе с перспективой простоя в «пробках» или выбрать менее именитое, но и не такое загруженное шоссе и найти там свой шедевр. Решать только вам.Конечно, реалии сегодняшней жизни таковы, что многие из нас продолжают мерить жизнь расстоянием от МКАД. 10-й, 15-й, 20-й, 25-й километр – это престижно, модно и очень дорого. Существует ряд всем известных поселков, где недвижимость значительно дороже, чем в аналогичном, но менее «раскрученном» месте. В таких местах происходит максимальная концентрация доллара на квадратный метр, и землевладение становится частью имиджа его хозяина. Но какая там загородная жизнь? Лучшее предложения уже раскуплены, а если таковые еще остались, то будет ли у вас уверенность в том, что именно вам достанется настоящая жемчужина по справедливой цене.
Окружение имеет значение.
Помните, мой знакомый мечтал о тихом живописном месте с водоемом, вот как раз эту мечту ему и удалось воплотить в реальность. Теперь он наслаждается панорамным видом на озеро из своего окна. Что говорить, повезло человеку. Но на рынке загородной недвижимости таких предложений единицы, а желающих любоваться чистой водной гладью – предостаточно.
Если вы все-таки утвердились в своем желании жить поблизости полноценного водоема, то вариантов у вас остается не так уж и много: это могут быть участки, расположенные вблизи водохранилищ или рек. Обращаю внимание на то, что речь идет не о мелких речушках и ручейках, зайти в которые бывает порой страшновато, а о полноводных крупных реках.
Так что доступно нашему брату в ближнем Подмосковье? Московское море, Истринское, Пироговское и Икшинское водохранилища, из больших рек – Волга и Ока. До дачи, расположенной на Московском море придется добираться, пробираясь сквозь огромные пробки Ленинградского шоссе, а участки на Истринском, Пироговском или Икшинском водохранилище будут стоить априори дороже любых других (т.к. расположены по престижным и уже раскрученным направлениям: Ново-Рижское, Ярославское, Дмитровское и Волоколамское шоссе). Что же остается? Из крупных рек на севере – это Волга, и если вы решите стать собственником участка, расположенного вдоль ее живописного берега, будьте готовы к тому, что выезжая пятничным вечером на дачу, с большой долей вероятности вы сможете оказаться на ней, лишь под утро следующего дня.
Пробуем – Южное направление. Пробок здесь практически нет. Возьмем, к примеру, Симферопольское шоссе: сейчас расстояние в 100 километров реально преодолеть часа за два – на некоторых участках дороги пока еще ведутся ремонтные работы, а также есть места, где трасса сужается до двух полос. Не здорово, правда. А с чем это может быть связано? Постараемся найти ответ на этот вопрос на сайте Росавтодора. Согласно размещенной здесь информации, узнаем, что некоторые участки трассы М2 планируется расширить. Делаем вывод – в будущем пропускная способность магистрали увеличиться и это, в свою очередь, будет означать то, что те же 100 км. мы сможем преодолеть за час – полтора.
Как обстоит дело с рекой? Юг – это, прежде всего, Ока, извилистая, местами быстротечная, с глубокими плесами и каменистыми перекатами. Так, говорим мы себе, это нас устраивает. Ведь наличие полноводной реки подразумевает большое количество пристаней, причалов, бухт, яхт-клубов, одним словом, здесь есть, где развернуться профессионалам парусного спорта и простым любителям активного отдыха на воде. Катание на гидроциклах, катамаранах, лодках, рыбалка и охота – вот те неотъемлемые составляющие полноценного отдыха, от которых мы не собираемся отказываться. Итак, два часа пути, и мы уже наслаждаемся пением птиц, вдыхаем полной грудью чистый воздух, любуемся окружающими красотами, предаемся увеселительным мероприятиям на воде. А как у нас с экологией? Задаем мы себе следующий вопрос. Если верить экспертам, то все положительное, что мы вкладываем в это понятие, начинается на удаленности 95 км. от столицы!
Подтверждением тому может послужить эколого-геохимическая карта Московской области, которую мы без труда можем изучить в Интернет. Если принять во внимание ее данные, то наиболее пригодными для загородной жизни являются: Тверская, Ярославская, Смоленская и Тульская области. Вспоминаем, также как и мой друг, мы хотим иметь поблизости живописный водоем, поэтому Ярославскую и Смоленскую область сразу исключаем из нашего списка. Остаются Тверская и Тульская. Тверская нам тоже не подходит, ну, никак не готовы мы огромным пробкам! Пожалуй, придется остановиться на Тульской области. В ближайшем к Москве Заокском районе никакого химического, металлургического или машиностроительного производства нет. Опасаться нечего – перед нами территория, которая с советских времен являлась курортной зоной. Здесь расположены санатории, пансионаты, здравницы, есть даже заповедник. Неповторимая аура и доброе провинциальное очарование приокских мест постоянно влекли сюда творческую интеллигенцию. Эти места любили, ими восхищались, в них черпали вдохновение, их воспевали. Сюда стремились, здесь отдыхали, творили, а главное – здесь жили, хотя могли выбрать любое другое место…
Коммуникации – всему голова.
Мы, избалованные жители каменных джунглей, переезжая на природу, не хотим отказываться от привычных благ цивилизации. Мы готовы к тому, что за столь необходимые нам удобства, придется раскошелиться. Так, мой знакомый хотел, чтобы у него на его подмосковной даче в обязательном порядке был свет и газ, что касается воды, то, прибегнув к услугам подрядной организации, он стал обладателем скважины с чистой водой (благо позволяли условия). А вот за подключение электричества и газа ему пришлось выложить примерно 500 000 рублей. Давайте подумаем, а зависит ли стоимость подключения коммуникаций от близости к Москве. Пока мы не пересекли границу Московской области, цены примерно будут одинаковыми. Разница может составить лишь пару тысяч. А что произойдет, если мы преодолеем дополнительное расстояние в 15-20 километров и окажемся за пределами ближнего Подмосковья? Поставив перед собой цель, докопаться до истины, нами было изучено порядочное количество рекламных материалов. Обратившись за консультацией к менеджерам, продающим загородную недвижимость по Симферопольскому направлению, нам удалось собрать следующую информацию: за подключение света в коттеджном поселке «Родники» с нас бы взяли – 95 000 рублей, в поселке «Березки» стоимость подключения к электричеству + взнос за отсыпание дорог составит – 110 000 рублей, и даже когда мы позвонили в поселки, расположенные в 500 метрах от Оки, цена также оказалась вполне приемлемой – нам назвали сумму в 150 000 рублей за подключение электричества и столько же за газификацию. Что получается в два раза дешевле, чем за участки, расположенные в Московской области.
Цена вопроса.
Общая цена на загородную недвижимость складывается из трех частей – стоимости дома, земли и коммуникаций. И если с ценой дома все более или менее понятно, то дать оценку стоимости сотки земли в том или ином направлении иногда затрудняются даже признанные эксперты по загородной недвижимости. Цены на схожие земельные участки вокруг столицы могут сильно отличаться. Если смотреть объективно, то стоимость земли по Симферопольскому шоссе не будет сильно отличаться от земли по Киевскому направлению. При этом Симферопольское шоссе отличает хорошее качество дороги, отсутствие населенных пунктов, расположенных вдоль трассы и светофоров. Так, например, в этом направлении участок, граничащий с заповедником можно приобрести по цене от 40 000 рублей за сотку, прилесной участок возможно найти по цене от 20 000 рублей за сотку, а угодья практически с собственным пляжем на Оке от 30 000 рублей за сотку. Спрос на данное направление растет, и дачные поселки, расположенные здесь, начинают обретать свою популярность.
У кого стоит покупать?
Продавцы делятся на два вида. Есть те, которые просто скупают свободные земли с целью перепродажи. Большой вопрос, услышим ли мы о них после покупки? А бывают и те, надежные, которые прочно «пустили корни» на землях, продажей которых занимаются. Такие продавцы строят, проводят коммуникации, развивают инфраструктуру своих поселков. Именно они и заслуживают внимания.
На что обратить внимание при оформлении сделки?
Каждый добросовестный продавец должен иметь следующие документы, подтверждающие его право на данный участок:
– свидетельство о праве собственности на землю,
– кадастровый паспорт на каждый участок,
– план участка земли.
Моему другу удалось свести все риски к минимуму – с ним был заключен договор купли-продажи, и в собственность он вступил буквально через 1,5 месяца. Но так везет не всем, и чтобы застраховать себя от возможных неожиданностей и неприятных сюрпризов, лучше заранее подумать о чистоте сделки. Идеальный вариант – это подписание договора купли-продажи, если же такой возможности нет, то подписывать предварительный договор можно только в том случае, если он «белый», т.е. в нем отражена полная сумма сделки. Оплату необходимо производить через банк. В этом случае у Вас на руках останутся все документы, подтверждающие факт купли-продажи, и Вы ничем не рискуете.
Выгодно ли сейчас покупать дачу?
Сегодня о кризисе не говорит только ленивый. На сегодняшний день цена кв.м. жилья в Москве упала на 10%, а стоимость земли – примерно в три раза. Выводы делайте сами.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.