Статистика знает все. А статистикой интересуются маркетологи, отслеживая тенденции рынка. Воспользовавшись услугой «Яндекса», они установили, рунетчики ежемесячно свыше 70000 раз задают вопрос «сколько стоит дом». Динамикой запроса, впрочем, специалисты не интересовались. Интересно другое - узнав цену, запрашивающие переходили к следующему этапу, вводя уточняющее словосочетание «своими руками». Браться за лопату или мастерок, конечно, никто не собирался, подразумевая строительство наемной бригадой. Ведь готовые коттеджи стоят дороговато.
«Безумие» вопроса понятно специалисту. Ведь существуют сметы, обобщающие затратную часть проекта, итогом которой будет стоимость. Однако маркетологи, пытаясь привлечь аудиторию конкретикой, попытались посчитать среднюю стоимость коттеджа, ограничив расчет семьей из 5-и человек.
Расчет свелся к пошаговой калькуляции.
Шаг 1. Купите землю под коттедж.
Сколько нужно? - интересуются пользователи. Статисты, обобщив потребности, отвечают уклончиво - «десяти квадратам площади коттеджа соответствует сотка участка». То есть, на средний коттедж в 100 квадратов приходится десять соток участка. Рекомендуемые места покупки земли - развивающийся коттеджный поселок, дачный поселочек, деревенька, пережившая период молодости.
Коттеджный поселок привлекателен круглосуточной охраной, развитой инфраструктурой, магазинами. В некоторых появляются сады и школы. Современный коттеджный район оснащен междомовыми сетями электроснабжения, сулящими подачу каждому хозяину до 20 кВт мощности. Отсутствием лимитирования потребления воды или газа.
Стоимость землицы отражает стройбатовская постановка задачи - «копать отсюда до обеда». Столичный житель, отъехавший от мегаполиса на 90 километров, приобретет сотку за 60000 рублей. Остановившись в 25-и километрах от МКАД, столкнется с 300000 рублями. Конечно, за сотку. Близ сибирских миллиоников сотка будет дешевле на порядок.
Земля в строительную смету не входит. Она является составляющей вложений в собственное жилье. Престижное место добавляет к смете до 50% объемов сметной стоимости объекта близ столицы. В глубинке показатель понижается до 25%. Близость к городу, лесок или река, находящиеся под поселком, доступность энерго, ресурсообеспечения, - основные факторы, влияющие на цену сотки.
Определившись с землей, делайте …
Шаг 2. Покупайте проект строения.
Проект содержит квалифицированный расчет объемов стройматериалов, их стоимости. Он помогают отслеживать их расходы. Владелец получает представление о внешнем виде коттеджа, его внутренней планировке. Кстати, проект, документ, который окажет помощь, если возникнут дефекты, вызывающие значительные повреждения коттеджа.
Самый дешевый проект - типовой. Впрочем, его всегда можно трансформировать под местные особенности. Такие проекты, приобретаемые в солидных фирмах, обходятся в 20000 рублей. Верхний предел - 50000. Пакет документов содержит архитектурный паспорт, эскизную часть, решения конструктивного и архитектурного характера, планы прокладки коммуникаций. Заметим, без архитектурного паспорта согласовать проект не получится.
Более точно стоимость проекта отражают усредненные показатели. Известно, проектирование квадрата обходится в тысячу рублей. Верхний максимум - 1.5 тысячи. Заказчик, пожелавший получить смету, должен выложить дополнительные полпроцента стоимости коттеджа. Заказчик, как правило, не обладает квалификацией строителя. Ему предлагают авторский надзор, который оценивается специалистами в 5000 рублей за выезд. Заметим, получить человека, который выявит «косяки» бригады, достаточно привлекательно. Правда, не следует отклоняться от темы…
Шаг 3. Сколько денег потребует коробка.
Под коробкой бригада будет подразумевать фундамент, стены, крышу. Отделка - другая строительная тема. Коробка, утверждают специалисты, забирает 40% всех затрат. Это конечно, максимум. Почти половину отнимет фундамент.
Кирпичные стены, опирающиеся на фундамент, мечтают увидеть половина вопрошающих к «Яндексу». Понятно, что 150 лет эксплуатации без ремонта - привлекательная перспектива. Сломить такой аргумент дешевизной газобетона или пенобетона, не удается. В Подмосковье лишь 15% владельцев польстились на снижение трудозатрат, обеспечиваемых этими материалами. Большинство не верят «мантрам» фирмачей, утверждающих - кирпич или пенобетон несут нагрузку. Вспомогательную функцию, теплоизоляцию, надо доверить многослойным утепляющим системам. Они помогут сократить затраты на отопление, поясняют проектанты.
За кирпичными коттеджами следуют деревянные дома. Постоянные разговоры об экологичности древесины, действуют магически. Заметим, фундамент бревенчатого домика, конечно, дешевле кирпичного собрата. Монтировать такой дом, также легче.
Третье место занимают каркасные дома. Идет мода на SIP-панели. Эти коттеджи собирают за недели. Им чужд период усадки, характерный бревенчатым конструкциям. То есть, отделка начинается сразу. Канадцы утверждают, что живут каркасные строения до 70 лет.
Маркетологи, обобщив затратность различных стен, сообщают:
- стены из клееного бруса заберут 19000 рублей, на квадрат защищаемой площади;
- кирпичные стены, пенобетонные - 15000;
- каркасные стены - 12000;
- оцилиндрованные бревна - 11000;
- профилированный брус - 10000;
- SIP-панельная технология - 6000.
Подчеркнем, стоимость средняя. Солидная прибавка к ней - это оконные конструкции, приносящие 100 тысяч дополнительных рублей. Напомним, разговор идет о коттедже на сто квадратов. Метр пластикового блока с монтажом тянет на 7500 рублей. Проектировщики предлагают коттеджи, где площадь окон начинается с 10% площади здания. Максимум для России - 25%.
Над всем великолепием коттеджа находится крыша. Она забирает 20% стоимости «коробки». Монтаж крыши - дело сложное. Поэтому половина стоимости придется на мастерство строителей. Задумав покрыть крышу металлочерепицей, будьте готовы выложить 250 рублей за квадрат. Монтажные работы отберут 750 рублей за квадрат. Керамочерепица, медь доведут стоимость до 2000 рублей.
Время перейти к следующему…
Шагу 4. Наружная отделка коттеджа.
Вспоминая коттеджи, отмечаешь - много утепления «сайдингом». Он обходится владельцам в 1000 за квадрат фасада. Рассчитываемый нами дом отнимет на утепление минимум 100000 рублей.
Эксперты относят сайдинг к пролетарским решениям. Он действительно дешево обходится, говорят они, но имеет высокую повреждаемость, требует частого ремонта. Есть варианты дороже, обеспечивающие длительную безремонтную эксплуатацию. Например, композиционные штукатурные системы. Они придают коттеджу монолитную внешность. Проектанты утверждают, что такое покрытие служит 25 лет. Квадрат стены обойдется с композитной штукатуркой в 800 рублей. Правда, это стоимость материала. Чтобы правильно уложить его, потребуется монтаж дополнительных конструкций. Сложный рельеф поверхности доводит стоимость монтажа до 1200 рублей. Получается, что квадрат внешней отделки, включающий оштукатуривание, обойдется в 2000. Эксперты успокаивают - вас ожидает 25 лет безаварийной эксплуатации, экономия на уходе и отоплении.
Владелец, тяготеющий к старине, обращает внимание на облицовку, предпочитая натуральный камень или клинкерный кирпич. Напомним, тяжелая отделка - нагрузка на фундамент. Стоимость квадрата старинной внешности стартует с 3000 рублей. Достойная замена тяжелому камню - плитка Meldorfer. Ее пускают поверх теплоизолирующего слоя. Квадрат плиточного покрытия весит 6 килограммов.
Поклонники современных технологий могут воспользоваться композитным утеплителем CAPAROL Capatect Carbon. Углеродные нановолокна ее армирующего слоя придают поверхности отделки упругость и прочность. Ей не страшен даже машинный бампер. Хорошо переносит CAPAROL и российские перепады температур.
Шаг 5. Предпоследнее - прочие расходы.
Это знакомые каждому электричество и отопление, канализация и водопровод. Они могут обойтись в 35% стоимости коробки.
Готовая для запуска система теплоснабжения стартует от 1500 рублей. Конечно, за квадрат отапливаемых помещений. Самый дорогой компонент - отопительный котел, забирающий до 70% стоимости системы. Остальное - батареи и разводка, монтажные работы, наладка.
Монтаж электрики тоже оценивают, опираясь на квадраты «электрификации». Средняя цена тянет на 250 рублей. В рассматриваемом коттедже осветительная и силовая сеть обойдется в 25000. Стремление создать умный дом, где электрика, сантехника, отопление, кондиционирование регулируются компьютерным блоком, вы повысите стоимость квадрата монтажа до 1500 рублей.
Шаг 6. Последнее - внутренняя отделка.
Здесь опять начинается оштукатуривание, которое заканчивается окраской, плиткой, выравниванием пола, укладкой покрытий. Много хлопот доставляет монтаж дверей, сантехники, других элементов, превращающих коробку в жилище. Скромные запросы владельца позволят втиснуться в 3000 рублей. Разгул фантазии, как утверждают проектанты, доводит стоимость отделки до стоимости коробки. Отдельные заказчики преодолевали и эту планку, информируют специалисты обывателя.
Попытка сложить затраты, приведенные выше, приведет к следующему неоднозначному результату: удаленность от столицы, скромность запросов, сулят траты в пару миллионов; близость цивилизации, средние запросы обойдутся в 8 миллионов. Заметим, цифры весьма приблизительные.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.