Сегодня мы расскажем, на какие хитрости и уловки идут очень многие строители, чтобы получить заказчика и заработать, в том числе на обмане.
Если Вас это заинтересовало, значит, наверняка у Вас есть загородный участок, на котором вы решили построить себе деревянный дом или баню. Чтобы построиться, существует три возможных варианта.
- Самостоятельно закупить строительный материал, изучить соответствующую литературу и самому, либо с помощью друзей и родственников, заняться этим нелегким делом.
- Закупить строительный материал, нанять одних людей, которые вам сделают фундамент, затем других, которые возведут сруб, потом обратиться к третьим за окнами и отделкой вашей будущей загородной мечты.
- Обратиться в строительную компанию, которая проведёт полный цикл работ.
Именно о третьем варианте и пойдет речь. Мы не ставим перед собой цель доказать, что поголовно все пытаются вас обмануть: просто хотим, чтобы Вы знали, на что нужно обратить внимание при выборе строительной компании.
Первый случай: низкая цена
На что в первую очередь обращает внимание покупатель при выборе товара или услуги? Правильно: на цену. Если главным критерием при выборе подрядчика для Вас является стоимость услуг, то будет полезным знать, что может скрываться за слишком уж соблазнительным прайсом.
Так, фундамент будет наверняка столбчатым, «тумбочного» типа, как некоторые говорят. Вам ведь приходилось видеть в комплектации это громкое заявление: «Каждая тумбочка состоит из четырех бетонных блоков»? Обязательно поинтересуйтесь, соединяются ли хотя бы эти бетонные блоки цементным раствором. Нам приходилось видеть вполне достойные брусовые дома, стоящие на «тумбочках», в которых блоки стоят просто друг на друге без какого-либо раствора. При этом горе-строители еще и утверждали, что так лучше. Только непонятно: кому лучше? Блокам? «Тумбочкам»? Хозяину дома? Ответ очевиден: так лучше строителям, они сделали его в 10 раз быстрее, чем нормальный фундамент, и при этом дешевле.
Будет полезно знать, что столбчатый фундамент можно делать только при следующих условиях:
- если участок строительства не имеет уклона;
- на нем плотные, не пучинистые грунты;
- сооружение, которое Вы собираетесь воздвигнуть, не превышает размер 4 на 4 метра.
В противном случае этот столбчатый фундамент через несколько лет разъедется в разные стороны. Что при этом будет с домом или баней – объяснения не требует.
Далее поговорим о самом сооружении – доме или бане из бруса. Можно построить с виду два абсолютно одинаковых сооружения, только одно простоит сто лет, а второе развалится через десять. Причем проблемы у хозяина начнутся буквально через полгода после завершения строительства. Как этого не допустить?
Изучите очень внимательно комплектацию и договор. Узнайте, какие именно строительные материалы будут использоваться – например, что кладётся в качестве лаг пола. Для нормальной эксплуатации они не могут быть меньше, чем 100 на 150 мм. Также важно, какой материал используется для самого пола – сухой или естественной влажности. Нужно понимать, что материал, не прошедший камерную сушку, будет существенно дешевле сухого, но через какое-то время он высохнет и образуются щели. В результате потребуется перетяжка полов.
Обязательно выясните, как собираются углы сруба. Как правило, при самой низкой цене углы сруба не собираются никак в принципе. Профилированный брус просто прижимается друг другу. Какие только громкие названия этому халтурному соединению нам не приходилось видеть: это и «стык в стык», и «в шахматном порядке», и «в простой угол»... Такое соединение, конечно, имеет право на жизнь, это дешево и быстро, но подойдет оно для строительства, например, собачьей конуры, а никак не жилого помещения. Знайте: если вам не собирают углы сруба в «коренной шип», то с углов будет дуть, как из открытого окна, а прочность сооружения – оставлять желать лучшего.
Следует особо отметить, что если ваш дом или баня из профилированного бруса имеет мансардный этаж, то устройство «кровельного пирога» должно иметь строго определённую конструкцию:
- обязательно должны быть пароизоляция, гидроизоляция и вентилируемое подкровельное пространство;
- только через контробрешетку можно уже непосредственно класть кровельный материал.
Иначе мансарда не прослужит и пяти лет. Будет скапливаться конденсат, и, как следствие, размножаться грибок и плесень. Немаловажна и толщина утеплителя: если она менее 150 мм, то зимой находиться на этой мансарде будет весьма некомфортно.
Также принципиально, какой именно материал используется для утепления кровли на мансарде. Рулонные утеплители очень хороши, когда применяются на горизонтальных перекрытиях (утепление пола или потолка), но они мало подходят для утепления мансарды, так как имеют свойство со временем оседать, сжиматься и сползать по наклонам стропил. В данном случае предпочтение следует отдавать утеплителям в виде плит. Как вы понимаете, такое обустройство мансарды требует дополнительных финансовых и трудовых затрат и вряд ли будет включено в проект с минимальной ценой.
Следует также обязательно обратить внимание на общее количество венцов в заказываемом сооружении. Умножьте это количество на высоту бруса, отнимите нижние обвязочные венцы, толщину пола и потолка, отнимите процент на усадку – и узнаете истинную высоту потолков вашего будущего дома. Возможно, эта цифра покажется вам недостаточной.
Толщина стены тоже, естественно, влияет на цену. Не лишним будет знать, что показатель в 100 мм, существенно удешевляющий строительство по сравнению с 150 мм, в большинстве случаев недостаточен, особенно если предполагается пользоваться постройкой в зимний период.
Есть еще один момент: допускается ли стыковка бруса в венцах при длине стены не более шести метров? Как известно, стандартная длина профилированного бруса – это шесть метров, поэтому, если стена дома или бани не превышает этого размера, стыковки быть не должно. При очень низкой цене на строительство вполне возможно, что строительного материала будет недостаточно, и некоторые венцы могут состыковать из обрезков. Это, конечно, не имеет значения, если предполагается внутренняя и внешняя отделка. Но если вы выбрали профилированный брус как материал, который в принципе отделки не требует, то возможно это станет для вас «приятным» в кавычках сюрпризом.
В заключение, тем, кто выбирает строителей по принципу минимальной цены, хочется сказать: описанных выше «подвохов» может и не быть. Возможно, что все будет сделано качественно, и результат будет радовать вас долгие годы. Но будьте бдительны и благоразумны, внимательно изучайте комплектацию и договор, помните, что ошибки, допущенные в процессе строительства, гораздо дороже исправлять потом, нежели сразу делать все грамотно. И в конечном итоге может случиться так, что вместо недорогого дома получится дорогостоящий сарай: недаром существует пословица, что скупой платит дважды.
Второй случай: всевозможные скидки
Просматривая сайты конкурентов, нередко приходится видеть такие вещи: «Внимание, акция! Скидка 10-15-20%, осталось 5 минут до конца акции, успейте заказать» или «Акция! Работаем по ценам: зимним, прошлогодним, или даже чуть ли не по ценам прошлого столетия!»
Представляя себя потенциальным клиентом, хочется сказать таким представителям скидок и акций: «Господа! Кажется, вы считаете нас, будущих заказчиков... как бы это помягче?.. доверчивыми. Неужели вы не знаете, что в Интернете есть сервисы, которые позволяют посмотреть сохраненную копию вашего сайта? А там можно узнать, какие цены и акции у вас были раньше, и на поверку в девяти случаев из десяти оказывается, что либо скидка эта была: и месяц, и два, и год назад, и в общем-то всегда – так это не скидка получается, это ценообразование такое! Либо, если эта скидка появилась недавно, как правило, перед появлением скидки в 10% предшествует повышение цены на 15%. Некрасиво, правда?»
Третий случай: бесплатные улучшения
Согласитесь, Вам как потенциальному заказчику строительства будет приятно, если по цене обычной комплектации вдруг вам совершенно бесплатно в заказ включат, например:
- замену бруса естественной влажности на сухой;
- вместо стандартного ондулина покрытие крыши металлочерепицей;
- вместо обычных деревянных окон установку металлопластиковых.
В известной пословице говорится, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, – практически всегда так и в действительности. Давайте разберемся, на что в этих случаях следует обратить внимание.
Начнем с сухого бруса по цене обычного. Допустим, вы поверили, что получите сухой материал – он, разумеется, удобнее, потому что отделочные работы можно начать гораздо раньше.
Тут все просто. Чтобы не попасть впросак, придется вооружиться влагомером. После замера влажности все станет на свои места, и станет понятно, действительно ли брус сухой (имеет влажность не более 12-15 %) или же это рекламная уловка, и брус просто немного подвялен на солнышке. Дело в том, что камерная сушка бруса является длительным и дорогостоящим процессом. Чтобы высушить брус до требуемой влажности, требуется около 30 суток времени и много киловатт электроэнергии. Нелишней будет и информация, что строительство из сухого бруса лучше все-таки осуществлять в зимний период с устоявшейся морозной погодой, так как продолжительные дожди, особенно осенью, могут подпортить характеристики даже изначально сухого бруса.
Что касается металлочерепицы в подарок из строительной фирмы, стоит обязательно уточнить:
- толщину материала – в настоящее время в погоне за прибылью некоторые производители делают металлочерепицу чуть ли не из фольги;
- будущую конструкцию крыши: обустроенная под металлические кровельные материалы, она обязательно должна иметь паро- и гидроизоляцию, а также вентилируемое подкровельное пространство; уточните, будет ли это все сделано тоже в подарок или же за это придётся доплатить.
Теперь обсудим металлопластиковые окна. Здесь важно качество самих изделий, но главное – монтаж. Окна должны быть обязательно двухкамерные, то есть в стеклопакете должно быть три стекла и не меньше. Обязательно уточните, по какой технологии будет осуществлен монтаж. Окна ПВХ подразумевают обязательное использование монтажной пены. При установке обычных столярных изделий допустимо просто:
- выпилить проём в брусовой стене;
- установить в проём ройки;
- вставить в проём окно;
- пространство между окном и торцами бруса проконопатить утеплителем и закрыть наличником.
С металлопластиковым окном так поступать нельзя. Должна быть обязательно установлена окосячка проема, чтобы монтажная пена не контактировала с торцами бруса, а только с обсадой. В противном случае замена деревянных окон на ПВХ просто не имеет смысла, ибо все теплоизоляционные плюсы металлопластикового окна будут уничтожены неграмотной установкой.
Это конечно не все, но очень многое, на что следует обращать внимание при выборе строительной компании, заключении договора и выборе проекта. Надеемся, вам это поможет избежать ошибок и разочарований, а дальше выбор за вами.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.