Методы оценки недвижимости
Если у вас возникло решение о продаже недвижимости, то сразу возникает вопрос о ее стоимости. На данном рынке цены постоянно меняются и сразу их трудно определить. Каким способом (с посредниками или без) вы бы ни продавали объект, очень важно знать, как происходит оценка. В этом деле важен правильный баланс, поскольку недооценка, как и переоценка (в случае падения рынка), могут вас заставить потерять деньги. Попробуем вместе разобраться, как происходит оценка недвижимости.

Когда при продаже необходима оценка недвижимости, Белгород предпочитает учитывать все методики. Среди них выделяют три основных. При сравнительном способе, на существующем рынке выбираются аналоги продаваемой недвижимости, и выставляется сходная цена. Принцип такого метода прост – любой покупатель, прежде чем совершить покупку, смотрит аналогичные предложения и сравнивает цену. Разумеется, выбор будет не в пользу самого дорогого. При сравнительном методе просматривается статистика подобных продаж и выставляется сходная цена. Данную систему чаще всего можно встретить в ипотечном способе продажи жилья.

При сравнительном методе оценки проводится предварительное исследование рынка и составление статистики цен проданных объектов, вся информация сортируется, и проверяются условия сделок, далее находится сопоставимый объект, и проводится необходимый анализ.

Затратный метод оценки жилья подразумевает совсем иной подход. В частности, производится оценка предполагаемой стоимости создания подобного жилья, или его замещения с учетом степени износа самого здания и помещений. Данный метод полезен, когда нужно просчитать целесообразность нового строительства, или обосновать более грамотное использование занятого участка.
Существуют специальные индексы и коэффициенты, позволяющие наиболее точно определить текущую стоимость объекта. При затратном методе оценки собственности просчитывается воссоздание подобного объекта, определяется степень фактического износа, выраженная в определенной сумме, после чего из предполагаемой стоимости нового объекта вычитается стоимость износа. Таким образом, получается реальная стоимость здания, к которой прибавляется стоимость занятого участка.

При доходном методе объект собственности оценивается в плоскости планируемой от будущей продажи выгоды, или дальнейшего использования. В основном метод применим для инвестирования в объекты, а также для недвижимости, приносящей прибыль.
Доходный метод подразумевает первоначальную оценку предполагаемого дохода, с учетом нынешних цен и тарифов для подобных объектов. После этого происходит оценка потерь от недополученных арендных платежей, с учетом специфики рынка, а полученная сумма вычитается из предполагаемого валового дохода. Таким образом, получается эффективный валовой доход.

Далее производится расчет эксплуатационных издержек, после чего они вычитаются из эффективного валового дохода. Получается чистый доход, преобразуемый в нынешнюю стоимость.

Исходя из вышеперечисленного, в зависимости от того, к какому типу недвижимости принадлежит ваш объект, необходимо проводить его оценку.