ДЛЯ ТЕХ, КТО СДАЕТ, ДЛЯ ТЕХ, КТО СНИМЕТ ЖИЛЬЕ.
Огромное количество людей ежедневно нуждаются во временном жилье. Если вам повезло и у вас есть собственная квартира, вам незнакомы метания по городу в поисках съемного жилья. Это очень напряженно, нервно и выматывающее.

Почему временное жилье? Причины самые различные - командировка, учеба, разъезд с родственниками, начало самостоятельной жизни молодой семьи, капитальный ремонт собственной квартиры и так далее. Как причин может быть масса, так и жизненных ситуаций, и одна не похожа на другую. Единственное общее в этом вопросе – как правильно снять себе жилье, избежав проблем и неприятностей, а зачастую и откровенного криминала. Данная статья написана как для тех, кто хочет сдать жилье в найм, так и для тех, кто хочет снять квартиру.

До сих пор есть мнение, что сдача жилья - легкий способ срубить деньжат. Вроде достаточно завезти в квартиру ненужную мебель и можно заселять арендаторов. И все – подсчитывай барыши.
Другая крайность - миф, что дорогой ремонт позволит задирать сумму аренды и мгновенно окупить все затраты.
На самом деле квартиру следует сдавать осторожно и разумно. Нужно отталкиваться от причин, побуждающих вас на это: временное финансовое подспорье, бизнес и т.д.
Но в любом случае обязательны подготовительные мероприятия к сдаче, в том числе проревизировать все коммуникации и быть готовым к их немедленному ремонту в дальнейшем.

При нынешней нехватке квартир и комнат вы довольно быстро найдете клиента, однако все же существует вероятность как завышения так и занижения цены. Поэтому не ленитесь обзвонить все объявления по сдающемуся жилью в вашем районе. Почему? Да потому, что уровень цен везде разный. И убитая однушка в центре зачастую дороже хорошо отремонтированной однушки на окраине, причем намного!

Плюсом к цене будет мебель (спальное место – диван-кровать, кухонный гарнитур, прихожая, стенка в зале, платяной шкаф, стол и 3-4 стула) и бытовая техника (холодильник, телевизор, стиральная машина, микроволновка и т.д.).

Плюсом к цене будет и окружение квартиры. Чистый подъезд, домофон, кабельное ТВ, интернет, стоянка и детская площадка во дворе. Плюсом также будет и район расположения. Дороже всего – центр, это традиционно и незыблемо. Дальше квартиры дешевеют стремительно, даже находясь в черте центральных районов.

Тут небольшая ремарка. Конечно, хорошо отделанная квартира с евроремонтом выглядит солидно и стоить должна дороже. НО… Вы никогда не сдадите ее за хорошие деньги, если дом, в котором она расположена, стоит в грязном, сером дворе; если подъезд не запирается, и его окна зияют дырами; когда внутри подъезда, помимо неприятного запаха, под ногами хрустят пивные банки, шприцы и окурки, а стены украшены высокохудожественными цитатами местной алкоты и наркош. Поэтому, НИКОГДА не делайте евроремонт в квартире, расположенной в клоаке. Напрасно потраченные деньги могут обернуться и против вас – после жильцов такого района квартиру придется переделывать заново. Будьте благоразумны.

И наоборот. Если район элитный, а квартира ваша представляет из себя коробку с побеленными стенами – бессмысленно заламывать за нее большие деньги. И время потеряете и отношение соответствующее получите – в дорогой квартире никто не будет гадить, а в дешевой не грех и по стенам стрелять.
Подумайте и посчитайте свои вложения и только затем принимайте решение об аренде, найме, а также уровне приемлемых цен.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИ НАЙМЕ КВАРТИРЫ.
Оформление договора аренды или найма - завершающий этап при найме квартиры. Разница наименования лишь в том, что если собственник квартиры юридическое лицо – это будет аренда, если физическое лицо – гражданин, это будет договор найма. Есть и третий тип договора, так называемый поднайм. Это когда квартира не приватизирована или служебная.

Наиболее распространенный – договор найма. Он заключается вами в простой письменной форме, хоть на тетрадном листке и в рукописном виде. Однако он должен соответствовать определенным требованиям.
Перед составлением договора владелец предъявляет документы о собственности, оплаченные счета за коммунальные и прочие услуги (напр. Интернет, кабельное тв и т.д.).

В договоре должно быть обязательно указанно:
- четкий и полный адрес квартиры, которая сдается, все, в т.ч. полные паспортные данные наймодателя и нанимателя, должно быть указано, кто хозяин/хозяева квартиры и на основании чего (полные данные документа о праве собственности, пользования, владения);
- подробная ответственность нанимателя за надлежащее содержание квартиры и полную сохранность имущества, которое передается с квартирой;
- четко предусмотренный срок найма, величина платы за найм, дата/срок каждой оплаты, если она периодическая, способы оплаты (наличные, карта, счет, либо, допустим, зачет за определенно сделанные работы по ремонту этой квартиры);
- четко указано, кто (наймодатель или наниматель) будет оплачивать счета за коммунальные и дополнительные услуги (электричество, интернет и пр.);
- допускается ли вход наймодетеля (хозяина) в квартиру в отсутствие нанимателей.
- когда и в какое время наймодатель имеет право беспрепятственное приходить в квартиру, с целью ее осмотра и контроля состояния;
- сколько и каких лиц будет проживать в данной квартире. Тут же указываются домашние животные.

Обязательно предусматривайте возможность досрочного расторжения договора обеими сторонами (с соответствующей ответственностью стороны или без нее) – жизнь есть жизнь, мало ли что может случиться.

Договор найма составляется в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами.

К договору обязательно составляйте Акт приема передачи, в котором зафиксируйте всё, например, состояние унитаза, электропроводки, мебели, бытовой техники и т.д. Подробное и глубокое описание и составление Акта выгодно сторонам: наймодатель страхуется от возможного ущерба имуществу, наниматель – от необоснованных претензий.

В случае продления срока найма – обязательно составляйте Соглашение с четко прописанными сроками, датами и периодами и, конечно – подписями сторон. Если условия существенно меняются – лучше заключить новый договор.

ЗМЕЙ-ГОРЫНЫЧ
Напоследок, наиболее распространенная афера со съемными квартирами. Аферист снимает квартиру у добропорядочного гражданина (конечно, по поддельному паспорту хорошего качества) и даже платит ему на месяц, год вперед. Затем мгновенно, буквально тут же проворачивает свою махинацию – «пересдает» квартиру нечетному количеству попавшихся на удочку граждан. Тут главное – скорость, пока не примелькался соседям, пока не хватился хозяин. Вся информация размещена заранее – газеты, интернет, объявление на остановках и т.д. При этом аферисты всегда на 100% убедительны, предлагают вам документы о собственности (хорошие подделки), идут почти на все ваши условия. Даже (внимание!) – на некоторое снижение цены аренды!
Их условия, как правило, просты, но жестки: срок аренды от 1 года, ПРЕДОПЛАТА наличными ДО въезда за весь период (или год). А также, что немаловажно, вы, оказывается, можете въехать только через пару дней. Аферисты это могут объяснять по-разному: задержка в оформлении документов, авария по основному месту жительства, поэтому пока идет ремонт, он вынужден пару дней пожить тут и т.д., насколько хватит фантазии. Таким образом, аферист в крупном городе за несколько дней в силах облапошить с десяток клиентов. И вместо долгожданной квартиры вас будет ожидать толпа ваших братьев по несчастью возле запертой двери. Будьте внимательны!