Покупка любого рода недвижимости - это весьма серьезная и ответственная процедура. Касается это и приобретение доли в квартире. Прежде чем совершать подобного рода сделки обязательно нужно изучить все юридические аспекты.

Согласно Гражданскому кодексу, всякая недвижимость, находящаяся в собственности многих лиц, является принадлежащим им на правах общей собственности. При этом может общая собственность быть как долевой, так и совместной. Общей собственностью, к примеру, может считаться дом, который был приобретен обоими супругами. При этом в документах о собственности хоть и может указываться один из супругов, но распоряжаться жильем он имеет право только с согласия второго. И все операции заверяются нотариусом.

В случае развода жилье оформляется как долевая собственность. И каждый из супругов, как правило, получает право распоряжаться половиной собственности. Если же изначально составлялся брачный контракт, то собственность может распределяться иначе.

В нынешнее время цены на жилье настолько высокие, что многие люди приобретают квартиры в долевую собственность. Закон в таких случаях четко аргументируют права и обязанности каждого участника сделки. Стоит отметить, что если один из собственников хочет продать свою часть жилья, второй должен дать на это согласие. Более того, изначально нужно убедиться, что второй собственник сам не хочет приобрести часть жилья.

Приобретая у кого-либо жилье, находящееся в долевой собственности, убедитесь, что продавец сделал все абсолютно правильно. Он обязан предоставить вам все необходимые документы. В противном случае заключаемая сделка может оказаться недействительной. Такие дома обычно оформляются иным способом.

Нередко встречаются такие случаи, когда один из дольщиков не может получить от второго разрешения на продажу и продает свою часть жилья путем оформления дарения. В такой ситуации никаких преимуществ на покупку у второго дольщика нет. Доказывать в суде неправомерность договора дарения бессмысленно. Тем не менее, многие к этому прибегают. В результате, обе стороны тратят много времени на судебные разбирательства, а это никому не приносит удовольствие. Поэтому разумней заранее продумать то, как будет оформляться продажа части жилья.