Аренда недвижимости практикуется на основе как устных, так и письменных договоренностей. Первый вариант для сторон более выгоден, поскольку позволяет избежать налогообложения. В то же время участники сделки подвергают себя риску быть обманутым. Поэтому многие предпочитают сдать в аренду или снять квартиру с заключением письменной сделки.
Предмет договора и платежи
Одновременно с помещением во временное пользование передается и часть имущества.
Как минимум, это окна, двери, инженерные коммуникации и прочее. Именно поэтому к любому официально заключенному соглашению необходимо составить приложение. В нем отображается перечень имущества и описывается его состояние на момент передачи. Во многих случаях практикуется визуализация внешнего вида предметов быта с помощью фото и видеосъемки.
В договоре четко прописываются сроки внесения и размер арендной платы. Это, пожалуй, основной момент, невыполнение которого приводит к расторжению договора. Отображаются и условия уплаты счетов коммунальных служб. По согласованию участников сделки указывается способ подтверждения оплаты суммы аренды. Ими выступают расписки владельца или же подписание акта на предоставление услуг. В документе арендодатель фиксирует факт получения денег.
Срок действия и гарантийный взнос
Нередко при заключении договора на съем квартиры предусматривается внесение залога. Это своеобразная гарантия исполнения обязательств со стороны арендатора. Важно четко определить в соглашении его размер, условия использования и сроки возврата. Так удастся избежать неправомерных действий домовладельца относительно суммы гарантийного взноса.
Определяя срок действия договора, следует учитывать некоторые ограничения прав квартиросъемщика. Положения актуальны, если жилье передается в аренду меньше чем на год. Они предусматривают:
- отсутствие преимущественного права у арендатора перед другими соискателями на заключение нового соглашения аренды или же купли квартиры;
- передаваться в субаренду помещение не может;
- квартиросъемщик не может передавать свои права аренды иным лицам, с ним проживающим.
Правовое регулирование
Особого внимания заслуживают условия, при которых возможно выселение временно проживающих в квартире лиц. Действующим законодательством предусмотрены варианты, при которых заканчивается срок действия соглашения или стороны достигли обоюдного согласия при решении вопроса досрочно. Других оснований законодательством не предусмотрено. Однако стороны вправе самостоятельно определить дополнительные обстоятельства при подписании письменного договора.
Все пользователи, снимающие квартиру на законных основаниях, вправе обжаловать неправомерные требования владельцев в суде. Иск должен аргументировать безосновательность действий арендодателя. Обращение в судебные инстанции возможно и в случае заключения устных договоренностей. При этом потребуется доказать сам факт передачи в аренду помещения. Во внимание принимаются:
- показания соседей или других свидетелей;
- материалы с камер видеонаблюдения, если таковые имеются в доме;
- уплаченные счета за коммунальные услуги. Сюда же можно отнести предоставление платных услуг специалистами по инженерным коммуникациям;
- расписки владельца о получении оплаты за аренду и т.д.
Возможен и другой вариант развития событий, когда арендатор не выявляет желания съезжать со съемной квартиры по истечению действия договора. В таком случае владелец жилья может отстоять свое право, обратившись к участковому.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.