В жизни часто бывают ситуации когда необходимо снять комнату или квартиру. Причин может быть масса, но цель одна - устроиться на временное жилище максимально доступно и безопасно.
Нужно сказать прямо - снять квартиру мероприятияе весьма сложное и небезопасное. Сложное, потому, что варианты с приемлемой ценой аренды комнаты или квартиры разлетаются как жаренные пирожки. Часто их перекупают на корню различные агентства недвижимости. Небезопасное потому, что в этом бизнесе огромное количество юридических тонкостей, обмана и откровенного моешнничества. В этой статье мы постараемся максимально полно осветить вопрос "Как снять квартиру или комнату?" и дать максимальные рекомендации тем, кто хочет снять жилье.
Начнем с того, что в данной сфере есть масса мошенников. Самые распространенные схемы такие.
1. Агентства недвижимости или частные риэлторы. Разводят клиентов очень просто. При обращении заявляют что у них есть десять железных вариантов съема жилья. Вам лишь необходимо заключить договор на "информационные услуги" и оплатить некую сумм. После этого заветный список с квартирами у вас в кармане. Все так и происходит. Правда финал в 99% случае весьма печален - ни по одному адресу квартира или комната либо не сдается, либо уже сданы. Возвращаться и возмущаться бесполезно - вам покажут вашу подпись на договоре и скажут, что свою работу они выполнили и информацию предоставили. А относительно того, что там уже занято - ну надо было быстрее ехать. В договоре, между прочим, всегда прописано, что никаких гарантий такое агентство недвижимости не предоставляет. До свиданья! Возмущаться бесполезно, не поможет даже полиция - вы сами отдали деньги, сами подписали договор и услугу получили! Вывод: Сразу оговариваете, что оплатите их услуги только после заключения договора аренды. Их это не устраивает? Предлагают бумажку с вариантами и просят оплатить заранее? Прощаемся без сожаления - это мошенники! Риэлторы, заинтересованные в сдаче квартиры или комнаты никогда не будут брать деньги до заключения договора и заселения! Они берут свой гонорар (как правило - в размере месячной оплаты) только после того, как вы официально арендуете комнату или квартиру.
2. Мошенники. Самая распространенная схема - субаренда. Кидала арендует квартиру у собственника и тут же дает объявление и уже сам сдает ее. Причем по цене - ниже рыночной. В чем секрет? Да он прост! Кидала сдает квартиру или комнату сразу 10, а то и 20 людям (семьям), причем со всех берет задаток. О заселении он всегда договаривается на завтра-послезавтра, чтобы успеть кинуть как можно больше арендаторов. Ну а потом его телефон не доступен и он благополучно исчезает с гигантским наваром (например по Москве были случаи, когда таким образом мошенник за два дня собрал больше миллиона рублей). Вывод: тщательно изучаем все документы собственника и сверяем адрес.
3. Нечистоплотные собственники. Такие всегда игнорируют заключение договора, не пишут расписки в получении денег. Надо ли говорить, что в этом случае вы живете на данных метрах на птичьих правах. Комментариев, что это значит и чем грозит, полагаем не требуется.
Пришло время практики. Итак, как безопасно снять комнату или квартиру, когда вариант уже найдет? Начинаем пошагово:
1. Смотрим адрес и номер дома! Если есть возможность, сверяем адрес дома с гугл или Яндекс картами. Поднимаемся в подъезд. Пока идем - внимательно смотрим на номера квартир и считаем их! Зачем? Все просто. В нескольких случаях мошенники МЕНЯЛИ табличку с номером на доме и меняли табличку с номером квартиры, сдав на подлинные документы ДРУГУЮ квартиру! Поверьте, когда речь идет о сотнях тысяч наживы - мошенникам это не трудно.
2. Проверяем документы у собственника! Именно паспорт, и в этом паспорте должен быть штамп регистрации по данному адресу, а также свидетельство о регистрации на недвижимость. Нередки случаи, когда хозяин имеет несколько квартир. В таком случае он обязан предъявить оригинал свидетельства на право собственности. Если вы видите, что собственность долевая - должно иметься письменное согласие всех собственников или доверенности от них данному человеку. Если что-то из указанного "не клеится" - с вариантом лучше попрощаться. Кроме того, договаривайтесь о немедленном въезде, максимум - в течение дня. Причем оплатите деньги только после того, как въедете. Не лишне будет сфотографировать документы на телефон, разумеется спросив разрешения у хозяина.
3. С документами порядок? Приступаем к осмотру квартиры. В первую очередь это, конечно, коммуникации. Все, что заявлено арендодателем должно присутствовать или работать. Проверяем свет во всех комнатах, проверяем на работоспособность все розетки. Все должно надежно включаться, не искрить и не дымить. Проверяем плиту, холодную и горячую воду. Что-то не работает? Просим немедленно устранить! Невозможно? если это не помешает полноценной жизни (скажем, не работает розетка в коридоре или плохо показывает телевизор) - это повод для торга и обязательно должно отразиться в акте приема-передачи.
4. Открываем все окна и двери. Все ли цело? пробуем на открытие и закрытие замок на входной двери. Сразу уточняйте возможность переставить замок на время вашего проживания. Как правило, собственник легко идет на это, при условии, что вы дадите ему ключ.
5 Осматриваем и проверяем состояние всей мебели и бытовой техники, установленной в квартире. Все ли работает как надо?
В целом квартира или комната устраивает? Приступаем к оформлению договора аренды и (обязательно!) Акта приема-передачи. Обычно готовые бланки уже имеются у риэлтора (они за это получают деньги). Внимательно читаем условия договора, вплоть до каждого слова. Важные моменты - дата договора, стороны договора (обязательно сравните паспортные данные хозяина с теми, что в договоре, а то можете подписать совсем с другим человеком), сумма аренды, дата, время и форма передачи денег и порядок освобождения помещения. Отдельный пункт - как и когда хозяин может посещать квартиру!
Далее приступаем к заполнению Акта приема - передачи. Это очень и очень важно. Именно там указываем ВСЕ без исключения недостатки съемной комнаты или квартиры. Не работает розетка? Потрескана плитка? Порван линолеум? Не горит один рожок у люстры? Трещина в оконной раме?.... Всё это должно быть указано в Акте. Тогда к вам не будет претензий при выселении. А их, поверьте, часто бывает много. Особенно это касается бесправных провинциалов, приезжающих в крупные города. Дело в том, что хозяин в большинстве случаев возьмет с вас предоплату за месяц вперед. Это обычная практика и в этом нет ничего дурного. Так вот, если вы не внимательно составили Акт или вовсе его не составляли - не совсем чистоплотный хозяин не упустит возможностью не возвращать вам предоплату или возвратить минимальную сумму. Начинается вымогательство - а вы это сломали, а это поцарапали, а это раскололи, а это украли... Доказать ничего нельзя, а деньги у него. Поэтому поверьте на слово - деньги любят счет, а документы - порядок.
Ну и конечно, съемную квартиру не нужно считать своей. Живите с комфортом, к имуществу относясь бережно и с соседями не ругаясь.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.