Вторичный рынок жилья полон «подводных камней», поэтому и проверку квартирной истории следует выполнять с особой тщательностью. Именно сюда очень и очень подходит интерпретированная поговорка: проверь семь раз , а один раз… подпиши договор купли-продажи. В покупке недвижимости участвуют настолько большие деньги, что даже чрезмерная бдительность не будет лишней. Чаще всего сделки по вторичным квартирам осложняются их сомнительной юридической чистотой. А проверять эту чистоту сподручнее опытным профессионалам, но если нанять их нет возможности, попытайтесь провести её самостоятельно. Прислушиваясь к нашим советам.
Начинать разумнее всего со знакомства с правоустанавливающими документами.
Когда они у вас не вызовут никаких сомнений, можно попросить из домовой книги выписки и из Единого госреестра прав, из которых узнаете и истинного собственника квартиры, и не налагались ли на квартиру какие-нибудь обременения, кто на текущий момент зарегистрирован в ней.
Нужно узнать также, не в браке ли приобреталась квартира, чтобы в будущем исключить претензии второго супруга на свою долю. В регистрирующем органе нужно запросить справку об истории сделок, — чересчур частые, с меньшей чем через три года периодичностью сделки с квартирой говорят о риске появления от третьих лиц притязаний на купленную вами квартиру.
Особой тщательности требуют проверки квартир, в которых растут дети. Несовершеннолетний ребёнок мог не принимать участие в приватизации жилья, тогда как законом этот случай предусматривается только с разрешения органов попечительства или опеки. Иначе за ним сохраняется право на проданную уже квартиру, которое он в будущем может отстоять через суд.
Квартиры, неоднократно перепродаваемые, а также принятые в дар или полученные по наследству или исполненной ренте, или по решению суда, тоже требуют тщательной проверки.
В тщательности проверки «вторичек» подразумевается подробнейшее изучение истории квартиры, включая все предыдущие сделки купли-продажи. И здесь много нюансов, которые могут пройти мимо вашего внимания, именно поэтому к проверке лучше привлекать юристов или профессиональных риэлторов.
Некоторые специалисты рекомендуют страховать риск потери имущества на случай утраты права собственника на свой объект недвижимости. Тем не менее, уместнее страховка «от всех рисков», поскольку она представляется дополнительной правовой помощью, ведь страховые компании прежде всего интересует юридическая чистота выбранной недвижимости.
Короче говоря: недвижимость для сделок требует бдительности, проверки и предельного внимания.. Однако, не забывайте, что за вами — последнее слово, так что вам не уйти от самостоятельной проверки всех документов, необходимых для сделки. Появившиеся малейшие сомнения в «чистоте» квартиры является для вас поводом для отказа от сделки. Как говорится, бережёного Бог бережёт.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.