Уровень юридической грамотности наших сограждан в последнее десятилетие стал намного выше, чем раньше, но, тем не менее, многие из нас совершают ошибки при заключении сделок с недвижимостью. Как раз, о том, какие ошибки не следует допускать, и что нужно делать, когда заключаются сделки купли-продажи, можно узнать, прочитав несколько небольших советов.
Совет первый. Проверьте все документы, подтверждающие право собственности на землю и загородную недвижимость: дом, коттедж, таунхаус, дуплекс и т.п. Сделав справку из ЕГРП, уточните, имеются или нет на данную недвижимость различные обременения: залог в банке под ипотеку, судебный арест или сервитуты.
Далее приготовьте подробную выписку о переходе данной собственности из рук в руки, т.е. все данные о бывших владельцах этой собственности. Такую выписку выдает Регистрационная палата, непосредственно, владельцу загородной недвижимости, а справка действительна 3 года.
Совет второй. Все документы должны быть нового образца, а не советских времен. Например, земельный или дачный участок должен иметь документы с кадастровым номером. Земля должна подвергнуться межеванию, а результаты должны быть отражены в плане участка. Все должно быть официально оформлено.
Совет третий. Все сделки необходимо совершать с владельцами загородной недвижимости, а не через доверенные лица. Так у покупателя будет больше уверенности, что он работает не с «черными» риэлторами и нотариусами, которые выдают недействительные документы мошенникам.
Совет четвертый. Любые соглашения, касающиеся загородной недвижимости, оговоренные в устной форме, должны быть записаны и подтверждены нотариально. Довольно часто устные договоренности между покупателями и продавцами не выполняются.
Совет пятый. Опасным моментом для сделок с недвижимостью является тот факт, что для купли-продажи жилой недвижимости необходимо согласие супруга или супруги. Такое согласие должно быть представлено в письменной форме, т.к. устного подтверждения недостаточно, а отсутствие штампа в паспорте о регистрации брака – еще не факт того, что лицо не состоит в браке.
Таким образом, на пути сделок с любой недвижимостью, в том числе и загородной, лежит много различных препятствий и скрытых нюансов, которые без грамотного и профессионального юриста невозможно учесть. Поэтому, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в процессе сделки либо в будущем, стоит обратиться к практикующим в данной сфере юристам.
Оставьте свой комментарий
- Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.